Financiamento de terreno: dicas de como fazer o seu

Saiba como conseguir um financiamento de terreno com nossas dicas!

Quando você pensa em financiamento imobiliário, provavelmente já vêm à cabeça a aquisição de uma casa ou apartamento. Afinal, esses são os mais comuns e possuem ampla oferta no mercado. Contudo, caso você pensa em construir uma casa do zero para morar, saiba que também é possível fazer um financiamento de terreno. Apesar de também ser uma forma de parcelamento imobiliário, existem regras específicas para a obtenção desse benefício.

Por isso, no post de hoje, explicaremos como funciona o financiamento de terreno e quais requisitos são necessários para você consegui-lo. Boa leitura!

 

COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO DE TERRENO?

Financiamento de terreno no loteamento AltaVistta, Barra de São Miguel

Foto: AltaVistta

O financiamento de terreno só pode ser feito em loteamentos ou áreas com infraestrutura urbana. Portanto, esse é o principal requisito para conseguir financiar uma porção de terra. Já em relação às condições de financiamento, existem algumas opções. Logo abaixo, listamos as mais utilizadas por compradores.

 

CARTA DE CRÉDITO SBPE

Caso você opte em fazer a negociação pela Caixa Econômica Federal (CEF), pode optar pela modalidade Carta de Crédito do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Por esse método, você consegue fazer o financiamento de terreno com preço a partir de R$ 200 mil. Para isso, entretanto, o valor mínimo do lote deve ser de R$ 100 mil, que corresponde a 50% do preço. Dessa forma, é possível parcelar esse valor em até 216 meses (18 anos).

Contudo, o total a ser pago por mês não pode ultrapassar 30% da renda familiar. Além disso, a negociação é feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e tem como garantia a alienação fiduciária, que consiste na transferência de um bem ou mais bens. Essas propriedades podem ser móveis ou imóveis, que servirão para garantir o pagamento do financiamento. Portanto, esse modelo de pagamento tem como base um acordo feito entre credor e compradores.

 

CRÉDITO IMÓVEL PRÓPRIO

Outra forma de fazer o financiamento de terreno que custe menos de R$ 200 mil é através do Crédito Imóvel Próprio, também oferecido pela Caixa. Nessa modalidade, o valor é repassado para a conta corrente do comprador e não é especificada a destinação do dinheiro. O pagamento pode ser feito em até 240 meses. Porém, é preciso fazer a alienação fiduciária, necessariamente, de um bem imóvel.

Caso você já possua um empréstimo no banco desse bem, pode refinanciá-lo em até 60% mais taxas, que variam de acordo com o tipo do imóvel. Para quem já possui um imóvel financiado o saldo devedor não pode passar dos 30% do novo empréstimo.

 

AQUISIÇÃO DE TERRENO EM CONSTRUÇÃO

Por fim, também existe a possibilidade de fazer um financiamento de terreno e materiais de construção juntos. Contudo, neste caso é preciso apresentar o projeto arquitetônico antes de fechar a negociação. A partir desse documento, o cronograma de pagamento é feito acompanhando o ritmo das obras.

 

FINANCIAMENTO DIRETO COM A CONSTRUTORA

Além das formas de financiamento oferecidas pela Caixa, também é possível fazer a compra de um terreno através de negociação direta com a construtora responsável pelo loteamento. Através desse meio, a forma de pagamento tende a ser mais vantajosa e pesar menos no orçamento familiar. Afinal, algumas construtoras de loteamentos oferecem condições que podem ir a até 120 meses com preços corrigidos pelo IGP-M, que é mais barato que as taxas bancárias.

 

ETAPAS NECESSÁRIAS PARA APROVAÇÃO

Existem alguns pré-requisitos fundamentais para a obtenção do financiamento em todas as modalidades apresentadas. Após percorrer por essas etapas, você obterá o financiamento. Confira abaixo quais são eles:

  • Análise do CPF do comprador junto ao SPC ou Serasa;
  • Avaliação do terreno a ser financiado;
  • Entrega da documentação submetida por ambas as partes;
  • Pagamento dos impostos;
  • Registrar o contrato no Cartório de Imóveis (CI).

Agora que você já conhece os financiamentos e quais processos são necessários para a obtenção do empréstimo, recomendamos que você leia nossos posts sobre comprar casa ou construir e como acertar na escolha de um terreno. Aproveite e conheça os benefícios de morar no AltaVistta e a tabela de valores. Descubra por que temos o melhor custo benefício em loteamentos da Barra de São Miguel!